中国旅游综合体项目投资可行性研究报告
【全新修订】：2023年4月
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报告目录
第1章：旅游综合体项目总论

1.2.1 可行性研究步骤

1.2.2 旅游综合体项目可行性研究基本内容

（1）项目名称

（2）项目建设背景

（3）项目承办单位

（4）项目建设用地

（5）项目建设期限

（6）项目建设内容与规模

（7）项目开发建设模式

（8）旅游综合体可行性研究报告编制依据

1.2.3 对旅游综合体项目可行性研究结论

（1）项目政策可行性研究结论

（2）产品方案可行性研究结论

（3）建设场址可行性研究结论

（4）工艺技术可行性研究结论

（5）设备方案可行性研究结论

（6）工程方案可行性研究结论

（7）经济效益可行性研究结论

（8）社会效益可行性研究结论

（9）环境影响可行性研究结论

第2章：旅游综合体行业市场分析与预测

2.1 旅游综合体项目涉及产品或服务范围

2.2 旅游综合体行业市场分析

2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

2.2.2 旅游综合体市场规模分析

2.2.3 旅游综合体盈利情况分析

2.2.4 旅游综合体市场竞争分析

2.2.5 旅游综合体进入壁垒分析

2.3 旅游综合体行业市场预测

第3章：旅游综合体项目建设场址分析

3.1 旅游综合体项目建设场址所在位置现状

3.1.1 项目建设地地理位置

3.1.2 项目建设地土地权类别

3.1.3 项目建设地土地利用现状

3.2 旅游综合体项目场址建设条件

3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

3.2.3 项目建设场址经济条件

3.2.4 项目建设场址交通条件

3.2.5 项目建设场址公用设施条件

3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

3.2.7 项目建设场址法律支持条件

3.2.8 项目建设场址气候条件

3.2.9 项目建设场址自然资源条件

3.2.10 项目建设场址人口条件

3.3 旅游综合体项目建设地条件对比

3.3.1 项目建设条件对比

3.3.2 项目建设投资对比

3.3.3 项目运营费用对比

3.3.4 项目推荐场址方案

3.3.5 项目场址位置图

第4章：旅游综合体项目技术方案、设备方案和工程方案

4.1 旅游综合体项目技术方案

4.1.1 项目生产方法

4.1.2 项目工艺流程

4.1.3 项目技术来源

4.1.4 推荐方案工艺流程图

4.2 旅游综合体项目设备方案

4.2.1 项目主要设备选型

4.2.2 项目主要设备来源

4.2.3 推荐方案的主要设备

4.3 旅游综合体项目工程方案

4.3.1 项目工程建设内容

4.3.2 项目特殊基础工程方案

4.3.3 项目工程建设规模

4.3.4 项目建筑安装工程量估算

4.3.5 项目主要建设工程一览表

第5章：旅游综合体项目节能方案分析

5.1 节能政策与规范分析

5.1.1 节能政策分析

5.1.2 节能规范分析

5.2 旅游综合体项目能耗状况分析

5.2.1 旅游综合体项目所在地能源供应状况

5.2.2 旅游综合体项目能源消耗状况分析

5.3 旅游综合体项目节能目标和措施分析

5.3.1 项目节能目标

5.3.2 节约热能措施

5.3.3 节电措施

5.3.4 节水措施

5.4 旅游综合体项目节能效果分析

5.4.1 装备节能效果

5.4.2 建筑节能效果

第6章：旅游综合体项目环境保护分析

6.1 旅游综合体项目建设场址环境条件

6.2 旅游综合体项目主要污染源和污染物

6.2.1 项目主要污染源分析

6.2.2 项目主要污染物分析

6.3 旅游综合体项目环境保护措施

6.3.1 大气污染防治措施

6.3.2 噪声污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固体废弃物污染防治措施

6.3.5 绿化措施

6.4 环境保护投资预算

6.5 环境影响评价分析

6.6 地质灾害及特殊环境影响

6.6.1 旅游综合体项目建设地址地质灾害情况

6.6.2 旅游综合体项目引发发地质灾害风险

6.6.3 地质灾害防御的措施

6.6.4 特殊环境影响及保护措施

第7章：旅游综合体项目劳动安全与消防

7.1 编制依据和执行标准

7.1.1 项目编制依据

7.1.2 项目执行标准

7.2 危险因素和危害程度

7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度

7.2.2 有害物质种类与危害程度

7.3 安全措施方案

7.3.1 工艺和设备安全选择措施

7.3.2 对危险作业的保护措施

7.3.3 对危险场所的防护措施

7.4 消防措施方案

7.4.1 火灾隐患分析

7.4.2 消防设施方案

第8章：旅游综合体项目组织架构与人力资源配置

8.1 旅游综合体项目组织架构

8.1.1 项目法人组建方案

8.1.2 项目管理机构组织架构

8.2 旅游综合体项目人力资源配置

8.2.1 项目员工数量

8.2.2 员工来源及招聘方案

8.2.3 员工培训方案

8.2.4 工资与福利

第9章：旅游综合体项目实施进度分析

9.1 旅游综合体项目实施进度规划

9.1.1 项目管理机构设立

9.1.2 项目资金筹集安排

9.1.3 项目技术获取转让

9.1.4 项目勘察设计

9.1.5 项目设备订货

9.1.6 项目施工前期准备

9.1.7 项目完整竣工验收

9.2 旅游综合体项目实施进度表

第10章：旅游综合体项目投资预算与融资方案

10.1 旅游综合体项目投资预算

10.1.1 项目总投资

10.1.2 固定资产投资

10.1.3 流动资金

10.2 旅游综合体项目融资方案

10.2.1 项目资本金筹措

10.2.2 项目债务资金筹措

10.2.3 项目融资方案分析

第11章：旅游综合体项目财务评价分析

11.1 财务评价依据及范围

11.1.1 财务评价依据

11.1.2 财务评价范围和方法

11.2 对旅游综合体项目销售收入估算

11.2.1 产品生产规模

11.2.2 项目实施进度

11.2.3 年新增销售收入和及附加估算

11.3 对旅游综合体项目经营成本和总成本费用估算

11.3.1 费用估算基础数据

11.3.2 年总成本费用估算

11.3.3 年经营成本估算

11.4 财务盈利能力分析

11.4.1 利润总额及分配

11.4.2 现金流量分析

11.4.3 投资效益分析

11.5 财务清偿能力分析

11.6 财务生存能力分析

11.7 不确定性分析

11.7.1 盈亏平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 财务评价主要数据及指标

第12章：对旅游综合体项目社会效益与风险评价分析

12.1 社会效益

12.2 旅游综合体项目风险

12.2.1 项目风险定性分析

12.2.2 项目风险防范措施

第13章：附图、附表、附件