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水泵房设备保养与维护主要包括以下几个设备部份：全自动变频恒压供水控制柜、三相异步电动机、水泵、不锈钢水箱、管道、阀门等设备维护与保养：
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本作业规程执行人
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维修技术员
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本作业规程监控人
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售后工程师、部门经理
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序号
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作 业 要 求
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操作频次
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质量记录名称与编号
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1
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给排水系统巡检：
1. 生活泵日常巡视：
1.1 检查控制柜、电气线路、开关、指示灯等是否正常；
1.2 观察水泵运行状况是否正常；
1.3 观察系统管道压力表指示是否在正常范围；
1.4 检查阀门等是否锈蚀；
2.
饮用水箱检查口盖须双锁锁闭；寻合格外包单位定期对饮用水箱进行清洗、消毒；定期化验水质。
3． 排污泵工作情况：
3.1控制箱主备电源正常有电；
3.2液位控制是否正常、水泵吸口是否堵塞。
3.3控制箱转换开关处于自动状态，各种指示灯显示无异常；
3.4止回阀无异常；
3.5阀门处于常开状态；
3.6整个控制箱洁净，无烧焦异味；
4. 清洁及照明情况：
4.1水泵房内设备及地面、墙面洁净无异物；
4.2水泵房内的照明正常全亮；
4.3排污井及排水沟内无淤泥、杂物等现象。每个月对排污泵巡检一次。
5.
每个季度一次，检查各种排污设施、室外雨水、污水管网是否畅通、是否堵塞，盖板、井盖是否齐全。
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1.一次/月
2. 清洗、消毒1次/半年；
3. 一次/月
4.一次/月
5. 一次/季度
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《设备维修保养验收记录》
《泵房设施设备巡检表》
《排污泵签到表》
《雨污水系统检查/疏通记录》
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2
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维护保养：
1．生活水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有：
1.1 检查水泵轴承是否灵活，如发现阻滞现象，应加注润滑油；
1.2 发现异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承；
1.3 发现卡转、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮；
1.4 发现轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
1.5 检查发现压盘根处漏水成线时，则应加压盘根，清洁水泵外表；
1.6 若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆；
1.7 检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏，则应更换；
1.8 检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；
1.9 测量电机绝缘时，电阻应大于0.5兆欧。
2． 控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容主要有：
2.1 清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
2.2检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换；
2.3检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。
2.4每半年润滑一次管网阀门、泵轴承。
2.5雨水井、污水井每半年检查一次井底是否有异物和淤积物，并清除井底淤积物。
2.6每年对易锈蚀的雨污水井盖刷漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚。
以上保养完成后当日在《设备维修保养验收记录》中填写记录。
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每半年清洗一次
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《设备维修保养验收记录》
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3
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设备运行：
1. 开启生活水泵:
1.1 使用前：
1.1．1检查电压有无电源，开关位置是否正常；
1.1．2检查水库水位位置是否达线；（水位线可参考液位仪数据显示）
1.1.3检查水泵转轴是否旋转自由；
1.1.4检查水泵、管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。
1.2 操作过程：
1.2.1进水阀保持常开状态；
1.2.2逐渐打开水泵出水阀门；
1.2.3开机运行；
1.2.4待水压正常后逐渐打开总出水阀。
1.3 操作后
1.3.1观察电机启动电流频率是否正常；
1.3.2观察水泵、管道、阀门是否有震动和异声现象；
1.3.3半小时后，触摸电动机的温升情况，确认水泵进入安全运行状态。
2．关闭生活水泵:
2.1 关闭水泵；
2.2 关闭水泵进水阀；
2.3 关闭水泵出水阀；
2.4 关闭相应开关；
2.5 挂上相应标志牌。
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《设备台帐》
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4
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以下情况通知物业客服管理员，物业对对告示栏范发放通知：
1、生活水泵停机保养时，应尽可能在节假日进行，并需提前三天，通知市场部，告知保养日期，保养时间。
2、水泵突发故障，维修到场检查确认无法在30分钟内修复完毕，立即通知主管。
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序号
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设备名称
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数量
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单位
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单价
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年维保费用
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维保周期
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1
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变频恒压水控制柜（含压力传感器或压力表、液位传感器）
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每月一次
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2
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电机
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每月一次
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3
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生活加压水泵
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每月一次
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4
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排污控制柜
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每月一次
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5
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排污泵
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每月一次
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6
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管道、阀门
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每月一次
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7
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不锈钢水箱清洗消毒
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每半年一次
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8
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其它
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9
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全年维保费用合计
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武汉鑫鹏给排水自动化设备有限公司(www.xpgps.cn 电话：13986108705 ）是一家长期从事工业电气自动化与控制的科技实业型企业，集研发设计、维修、贸易与工程一体，致力于变频器、PLC、人机界面、变频节能、水泵机械等方面技术的开发和应用，汇总国内外先进的机电自动化技术， 专业从城市供水系统工程,产品应用于各类水厂及二次转压,城乡生活供水,高层建筑,企业,机关学校领域，主营产品：变频供水设备,无负压供水设备, 变频泵，污水处理设备,恒压变频供水设备；全自动排污设备；定压补水装置，电子水处理仪,消防增压稳压给水设备，水箱液位控制柜；液位控制器，变频恒压供水控制器,水位显示报警仪,压力传感器，排污控制柜,油位控制柜,风机控制柜，软启动控制柜, 空调泵控制柜，不锈钢水泵，排污泵，离心泵，真空引水罐，气压罐，不锈钢水箱，空气源热泵机组,太阳能供热设备,电辅加热设备,节电器设备,及配套水泵、阀门、仪器仪表等设备。
