【报告名称】：中国房地产中介服务行业运营模式分析及未来发展前景展望报告2017-2022年
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【研究机构】：华研中商研究院
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【出版日期】: 2017年6月
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【报告编号】: 293458
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【报告格式】: 纸质版:6500元 电子版:6800元 合订本:7000元
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【联-系-人】：高虹

【报告目录】
 

第1章：房地产中介服务行业投资环境分析11
1.1行业发展环境分析11
1.1.1我国宏观经济运行情况11
1.1.2房地产开发景气指数12
1.1.3房地产开发投资情况13
（1）房地产开发投资13
（2）房地产新开工面积15
（3）房地产竣工面积16
1.1.4房地产市场销售情况17
1.2行业政策环境分析18
1.2.12017年房地产行业政策分析18
（1）土地供给政策分析19
（2）商品住房政策分析19
（3）保障性住房政策分析20
1.2.2房地产中介行业政策解析20
第2章：房地产中介服务行业发展现状剖析21
2.1房地产中介服务行业的定义21
2.1.1房地产中介服务行业的定义21
2.1.2房地产中介服务行业的领域21
2.1.3房地产中介服务行业的内容22
2.1.4房地产中介服务行业的地位22
（1）房地产中介服务业与房地产行业的关系22
（2）房地产中介服务行业与城市化进程关系23
2.2我国房地产中介服务行业发展历程24
2.2.1萌芽阶段（1993-1997年）24
2.2.2快速发展阶段（1998-2004年）25
2.2.3整合规范（2012年之后）26
2.3我国房地产中介服务市场发展现状27
2.3.1全国房地产中介服务行业发展现状27
2.3.2房地产中介服务行业典型区域市场分析28
（1）北京房地产中介服务市场运营分析28
（2）上海房地产中介服务市场运营分析29
（3）天津房地产中介服务市场运营分析30
（4）重庆房地产中介服务市场运营分析31
第3章：房地产中介服务行业运营模式分析33
3.1我国房地产中介服务行业发展模式分析33
3.1.1国内地铺模式33
（1）目前国内地铺模式的概念33
（2）国内地铺模式发展瓶颈分析34
（3）国内地铺模式存在问题根源34
（4）国内地铺模式问题解决方法34
3.1.2独立经纪人模式35
（1）房地产独立经纪人概念35
（2）独立经纪人的理论基础35
（3）独立经纪人模式的价值36
3.1.3多渠道整合模式36
（1）移动终端36
（2）电子商务36
（3）行业间整合37
3.2四大发达地区房地产中介服务行业运营模式分析37
3.2.1美国房地产中介服务行业运营模式分析37
（1）美国房地产中介行业的特点37
（2）美国房地产经纪人的分类37
（3）美国房地产中介MLS系统介绍38
（4）美国房地产中介机构管理制度38
3.2.2日本房地产中介服务行业运营模式分析39
（1）日本房地产中介主要组织形态和营业特点39
（2）日本对房地产中介的管理39
（3）日本房地产中介的佣金和营业保证金40
3.2.3中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析40
（1）台湾房地产中介业务的经营模式40
（2）台湾房地产中介业务内容40
（3）台湾房地产中介的佣金40
（4）台湾地区对房地产中介行业的管理41
3.2.4中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析41
（1）香港房地产经纪机构的种类41
（2）香港房地产经纪业的特点42
（3）香港房地产经纪业务的运作模式42
（4）香港房地产经纪业务的运作程序44
3.3未来房地产中介服务行业发展模式分析45
3.3.1目前房地产中介服务行业存在的问题45
3.3.2房地产中介企业未来发展趋势分析45
第4章：房地产中介服务行业细分领域分析47
4.1房地产传统经纪行业分析47
4.1.1房地产经纪服务行业发展概述47
（1）房地产经纪服务行业的构成与特点47
（2）房地产经纪业与存量房市场关系48
（3）房地产经纪行业的主要经营模式48
（4）房地产经纪行业的业务分类49
4.1.2我国房地产经纪行业发展分析49
（1）我国房地产经纪行业发展现状49
（2）行业如何在房地产市场变动中发展50
（3）房地产经纪行业的发展趋势51
4.1.3房地产经纪机构的融资与上市53
4.2房地产代理行业分析53
4.2.1房地产代理行业发展概述53
（1）房地产代理行业业务领域53
（2）房地产代理行业企业分类54
（3）房地产代理区域行业特征56
（4）房地产代理城市行业特征58
（5）各区域城市典型代理企业列表59
4.2.2房地产策划代理业发展模式分析60
（1）房地产代理企业三大发展模式分析60
（2）房地产代理企业发展要素分析61
4.2.3房地产代理行业发展分析62
（1）房地产代理行业发展现状62
（2）房地产代理行业发展趋势63
4.2.4房地产代理行业区域市场分析64
（1）北京市房地产代理业的发展现状64
（2）深圳市房地产代理业的发展现状64
（3）上海市房地产代理业的发展现状64
4.3房地产评估行业分析65
4.3.1房地产评估行业发展概述65
（1）房地产价格评估行业定义65
（2）房地产评估的类型65
（3）房地产评估的方法66
（4）房地产投资价值的评估特点67
4.3.2房地产评估行业发展分析68
（1）房地产估价机构数量分析68
（2）房地产估价机构收入规模68
（3）房地产估价机构收入结构69
4.3.3房地产评估行业存在问题69
（1）估价机构产权问题69
（2）行业法制建设问题70
（3）估价人员素质问题70
（4）行业有效竞争问题71
4.3.4房地产评估行业发展趋势71
第5章：房地产中介服务行业竞争格局分析73
5.1房地产中介服务行业竞争状况73
5.1.1房地产中介服务行业竞争的形式73
（1）服务竞争73
（2）素质竞争73
（3）诚信竞争73
（4）项目竞争73
（5）信息竞争73
5.1.22016年房地产中介服务行业的竞争格局分析74
（1）策划业务的竞争格局分析74
（2）代理销售业务的竞争格局分析74
（3）经纪业务的竞争格局分析74
5.2房地产中介服务行业的SWOT分析75
5.2.1内部分析——优势与劣势并存75
（1）优势（Strengths）75
（2）劣势（Weaknesses）75
5.2.2外部分析——机会与威胁同在76
（1）机会（Opportunities）76
（2）威胁（Threats）76
5.3房地产中介服务行业的外资威胁77
5.3.1外资房地产中介服务机构四大特点77
5.3.2外资房地产中介服务机构带来的影响78
第6章：房地产中介行业市场前景分析79
6.1我国房地产中介行业市场前景分析79
6.1.1我国房地产行业商品房新开工面积79
6.1.2我国房地产行业商品房销售面积80
6.1.3我国房地产行业商品房存货分析81
6.1.4我国房地产中介行业市场前景分析82
6.2我国房地产中介行业区域市场前景分析82
6.2.1华东地区房地产中介行业市场前景分析83
（1）商品房新开工面积83
（2）商品房销售面积83
（3）商品房存货分析84
6.2.2华中地区房地产中介行业市场前景分析85
（1）商品房新开工面积85
（2）商品房销售面积86
（3）商品房存货分析87
6.2.3华南地区房地产中介行业市场前景分析88
（1）商品房新开工面积88
（2）商品房销售面积90
（3）商品房存货分析91
6.2.4西南地区房地产中介行业市场前景分析92
（1）商品房新开工面积92
（2）商品房销售面积93
（3）商品房存货分析94
6.2.5华北地区房地产中介行业市场前景分析95
（1）商品房新开工面积95
（2）商品房销售面积97
（3）商品房存货分析98
6.2.6西北地区房地产中介行业市场前景分析99
（1）商品房新开工面积99
（2）商品房销售面积100
（3）商品房存货分析101
6.2.7东北地区房地产中介行业市场前景分析103
（1）商品房新开工面积103
（2）商品房销售面积104
（3）商品房存货分析105
第7章：房地产中介服务标杆企业经营策略分析107
7.1房地产中介服务行业标杆企业发展分析107
7.1.1世邦魏理仕有限公司分析107
（1）企业发展概况107
（2）企业四大核心竞争力107
（3）世邦魏理仕业务发展现状107
（4）世邦魏理仕模式发展总结108
7.1.221世纪不动产公司分析111
（1）企业发展概况111
（2）企业发展模式111
（3）企业发展现状111
（4）企业经营分析112
（5）企业本土化分析113
（6）国际品牌本土崛起分析114
7.1.3易居（中国）控股有限公司分析116
（1）企业发展概况116
（2）企业架构分析117
（3）企业主营业务分析118
（4）企业最，新发展动向121
7.1.4中原（中国）物业顾问有限公司分析122
（1）企业发展概况122
（2）企业主营业务分析122
（3）企业核心理念125
（4）企业分公司网络分布情况126
（5）企业最，新发展动向126
7.1.5深圳世联地产顾问股份有限公司分析126
（1）企业发展概况126
（2）企业主营业务分析127
（3）企业营收情况分析128
（4）企业盈利能力分析129
（5）企业运营能力分析129
（6）企业偿债能力分析130
（7）企业发展能力分析130
（8）包销经营模式及存在问题分析131
（9）企业发展动态分析131
7.1.6合富辉煌集团分析132
（1）企业发展概况132
（2）集团架构情况132
（3）企业服务体系133
（4）企业营收情况分析134
（5）企业盈利能力分析135
（6）企业运营能力分析135
（7）企业偿债能力分析136
（8）企业发展能力分析136
（9）企业发展战略分析137
（10）企业最，新发展动向137
7.2房地产中介服务行业主要企业发展分析138
7.2.1美联物业（中国）有限公司分析138
（1）企业发展概况138
（2）企业获奖荣誉138
（3）企业业务板块138
（4）企业组织架构139
7.2.2北京链家房地产经纪有限公司分析140
（1）企业的发展概况140
（2）企业的业务种类140
（3）企业的荣誉与经营理念141
（4）企业地产电子商务发展现状141
（5）北京链家房地产经纪有限公司的优劣势分析144
（6）企业电子商务发展策略分析145
（7）企业最，新发展动向145
7.2.3伟业我爱我家集团分析145
（1）企业发展概况145
（2）企业组织架构146
（3）企业获奖荣誉146
（4）企业业务分析147
（5）企业最，新发展动向147
7.2.4上海房屋置换股份有限公司分析147
（1）企业发展概况147
（2）企业业务特色147
（3）企业业绩情况148
（4）企业发展目标148
……另有10家企业分析
第8章：房地产中介服务行业投资战略研究168
8.1我国房地产中介服务行业前景展望168
8.1.1房地产行业发展趋势分析168
8.1.2行业自身发展分析168
8.2房地产中介服务行业投资风险分析169
8.2.1房地产中介服务行业政策风险及控制策略分析169
（1）政策风险169
（2）控制策略170
8.2.2房地产中介服务行业市场风险及控制策略分析170
（1）市场风险170
（2）控制策略170
8.2.3房地产中介服务行业同行业竞争风险及控制策略分析171
（1）竞争风险171
（2）控制策略171
8.2.4房地产中介服务行业核心人员流失风险及控制策略分析171
（1）核心人员流失风险171
（2）控制策略171
8.2.5房地产中介服务行业并购整合风险及控制策略分析172
（1）并购整合风险172
（2）控制策略172
8.3房地产中介服务行业投资战略研究172
8.3.1我国房地产中介服务行业发展战略研究172
（1）网络化服务宗旨173
（2）规模化经营173
（3）品牌化战略173
（4）国际化目标173
（5）人才战略174
8.3.2对房地产中介行业品牌的战略思考174
（1）企业品牌的重要性174
（2）房地产中介行业实施品牌战略的意义175
（3）房地产中介行业品牌的现状分析176
（4）房地产中介企业的品牌战略176
（5）房地产中介品牌战略管理的策略178

图表目录
图表1：2012-2016年中国GDP总值及其同比增速（单位：万亿元，%） 11
图表2：2011.11-2016.12我国居民消费物价涨跌幅（单位：%） 12
图表3：2012-2016年底国房景气指数 13
图表4：2012-2016年我国房地产开发投资累计及同比增速（单位：亿元，%） 13
图表5：2011-2016年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%） 14
图表6：2011-2016年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%） 15
图表7：2012-2016年我国房地产新施工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 15
图表8：2011-2016年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%） 16
图表9：2012-2016年房地产累计竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 16
图表10：2011-2016年房地产竣工面积结构（按产品）（单位：%） 17
图表11：2011-2016年商品房销售面积累计（单位：亿平方米） 17
图表12：2011-2016年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）（单位：%） 18
图表13：房地产市场体系及房地产开发价值链 23
图表14：房地产中介服务行业发展的萌芽阶段 24
图表15：房地产中介服务行业发展的快速发展阶段 25
图表16：房地产中介服务行业发展的整合规范发展阶段 26
图表17：2012-2016年北京市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米） 28
图表18：2012-2016年上海市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米） 29
图表19：2012-2016年天津市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米） 30
图表20：2012-2016年重庆市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米） 31
图表21：目前我国房地产行业价值链 33
图表22：美国房地产经纪人的分类 37
图表23：台湾房地产中介经纪人收取报酬的方式 41
图表24：香港房地产经纪机构的种类 41
图表25：香港房地产经纪机构的特点 42
图表26：香港房地产经纪业务的运作程序 44
图表27：按公司成立方式分类图 54
图表28：按行销模式分类图 54
图表29：按业务范围分类图 55
图表30：华北地区房地产策划代理行业的特征 56
图表31：东北地区房地产策划代理行业的特征 57
图表32：华中地区房地产策划代理行业的特征 57
图表33：华南地区房地产策划代理行业的特征 57
图表34：华东地区房地产策划代理行业的特征 58
图表35：房地产策划代理行业的代表城市及其特征 58
图表36：典型城市的房地产中介代表企业 59
图表37：房地产估价行业的估价流程 65
图表38：2012-2016年我前四季度国房地产行业商品房新开工面积（单位：亿平方米） 79
图表39：2012-2016年前四季度我国房地产行业商品房新开工面积结构（单位：%） 79
图表40：2012-2016年前四季度我国房地产行业商品房销售面积（单位：亿平方米） 80
图表41：2012-2016年前四季度我国房地产行业商品房销售结构（单位：%） 81
图表42：2012-2016年前四季度我国房地产行业商品房存货（单位：万平方米） 81
图表43：2012-2016年前四季度我国房地产行业商品房累计存货结构（单位：%） 82
图表44：2012-2016年华东地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 83
图表45：2012-2016年华东地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 83
图表46：2012-2016年华东地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米） 84
图表47：2012-2016年华东地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%） 85
图表48：2012-2016年华中地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 85
图表49：2012-2016年华中地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%） 86
图表50：2012-2016年华中地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 86
图表51：2012-2016年华中地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%） 87
图表52：2012-2016年华中地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米） 88
图表53：2012-2016年华中地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%） 88
图表54：2012-2016年华南地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 89
图表55：2012-2016年华南地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%） 89
图表56：2012-2016年华南地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 90
图表57：2012-2016年华南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%） 90
图表58：2011-2016年华南地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米） 91
图表59：2011-2016年华南地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%） 91
图表60：2012-2016年西南地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 92
图表61：2012-2016年西南地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%） 93
图表62：2012-2016年西南地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 93
图表63：2012-2016年西南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%） 94
图表64：2011-2016年西南地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米） 95
图表65：2011-2016年西南地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%） 95
图表66：2012-2016年华北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 96
图表67：2012-2016年华北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%） 96
图表68：2012-2016年华北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 97
图表69：2012-2016年华北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%） 98
图表70：2011-2016年华北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米） 98
图表71：2011-2016年华北地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%） 99
图表72：2012-2016年西北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 99
图表73：2012-2016年西北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%） 100
图表74：2012-2016年西北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 101
图表75：2012-2016年西北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%） 101
图表76：2011-2016年西北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米） 102
图表77：2012-2016年西北地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%） 102
图表78：2012-2016年东北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米） 103
图表79：2012-2016年东北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%） 103
图表80：2012-2016年东北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米） 104

专家提示：十三五规划期间，产业政策对本行业产业链有重新梳理，数据每个季度实时更新，关于报告的图表部分，以当时购买报告的最，新数据为准，图表的个数或多或少，届时以实际提交报告为准，感谢关注和支持！