国内田园综合体试点项目开发运营成功案例剖析田园综合体项目立项可行性报告
国内田园综合体试点项目开发运营成功案例剖析 田园综合体项目立项可行性报告
2017年中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出，“建设一批农业文化旅游”三位一体“、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇”,“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。
田园综合体以现代农业为基础，延伸田园+的多种功能和价值，是在乡村社会进行大范围的综合规划、开发和运营模式，是一种推动创意创新创业发展的新模式，是一种推动城乡融合发展、实现乡村升级的新模式。从田园综合体的提出，到国家级田园综合体试点及实施方案的出台，并确立26个国家级田园综合体试点，仅用了8个月的时间。如今，田园综合体在全国范围的试点项目遍地开花，受到广泛关注，成为继特色小镇之后的又一投资热点领域。现将目前国内几个开发运营较为成功的田园综合体试点项目归纳梳理如下，敬请关注！可行性报告编制垂 询 156~2135~8721 郝 生V信同
一 江苏·无锡市阳山田园东方项目
田园综合体的开创者
项目概况
2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下，田园东方产业集团落地实践内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。
独具优势“基因”
田园东方具有得天独厚的区位条件，位于上海1小时交通圈内，节假日一床难求。拥有自带光环的自然条件，良好的生态条件+特色农产品（水蜜桃），无锡水蜜桃也具有一定的品牌知名度，踏青、赏花、采摘等市场存在一定基础。
产业体系“多元”
现代农业主要有科技农业、特色景品产销、有机农业、特色农品生产、绿色食品加工等，主要业态为生产型农业+休闲型农业+CSA社区支持农业。生产型农业——无锡田园东方3000亩水蜜桃种植基地；休闲型农业——农业观光、农业采摘、农事体；CAS社区支持型农业——果蔬认养基地、绿色蔬菜基地、耶纳农场。
田园+业态主要有生态休闲、旅游度假、酒店回忆、文化博览、创意文化等。在田园与自然环境中结合主题内容打造的生态型游乐项目：田野乐园、生态农场、拓展乐园、花之庭院。轻奢级及以上品质的自然人文度假体验：精品客栈、民宿聚落、生态营地、生态度假村。
四季活动“丰富”
田园东方打出了“春花、夏桃、秋渔、冬浴”四个活动季，有亲子桃树认养、食趣市集、田园风筝节、田园音乐秀等丰富多采的活动。
发展文化活动（田园大讲堂、乡村市集）、文创业态（拾房书院等），传播田园生活方式，提供乡村创客空间，促进乡村文创活动的发展。
二 四川成都多利农庄
产村相融、三产互动、城乡统筹
项目概况
2013年，上海多利农庄落户成都市红光镇，总规划面积约2万亩，以“市民农庄、乡村创客、造梦乐园”建设主题，激活都市农业的多重价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合的国际乡村旅游度假目的地和宜业宜游宜居的都市有机农业小镇。
有机农业和乡村创客
规划建设万亩有机生态农业示范区、规模化智能温室大棚和分拣包装中心。同时组建都市农业科创中心，打造乡村创客空间，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，吸引农业创客、合作社入驻。
家庭农庄和乡村酒店
规划建设多个组团度假酒店、63万平方米家庭农庄和有机生活体验馆，法国lux酒店管理集团的乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
农民新型社区的建设
当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股组建村集体资产管理公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。
三 山东临沂市沂南县朱家林田园综合体
生态艺术社区
项目概况
位于沂南县城西32公里的岸堤镇，规划总面积12平方公里，核心区1平方公里，按照“创新、三美、共享”的发展理念，以农民专业合作社、农业创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。
一二三产业深度融合
通过大力打造农业产业集群、稳步发展创意农业、开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一和一二三产业的深度融合。
本土农业+创新创意
以经济林果业、有机小米等本土特色农业为基础，拓展农业产业链、价值链，培育现代农业发展新动能。以青年创客中心为基础，改造提升现有民居，实行“旅游+”和“生态+”等模式，探索开发农业发展的多种功能和模式。
新乡土理念的改造模式
乡村改造提升中，保留历史记忆，运用现代乡土的理念，置入新的功能。首期更新的区域位于村子的核心，由社区服务中心、美术馆、乡村生活美学馆、餐厅、咖啡厅以及多个民宿院落构成。
