由于煤炭灰具有化学活性效应、颗粒形态效应和微细集料效应，因此掺加粉煤灰可减少灌浆料需水量，改善灌浆料拌合物的流动性、保水性、可泵性以及抹面等性能，减少泌水、离析以及坍落度损失、延长灌浆料凝结时间，降低灌浆料的水化热，提高灌浆料的抗化学侵蚀、抗渗、抑制碱集料反应等。
1、工作性；在粉煤灰等量替代水泥后，达到相同流动性时，可减少灌浆料的单位用水量，改善泵送灌浆料的可泵性、泌水性、延长终凝时间。单位用水量的减少程度取决于粉煤灰的品质、水泥的置换率、灌浆料配合比、细集料粒度等因素。
2、强度；掺粉煤灰并置换部分水泥的灌浆料，早期强度有些降低，长龄期强度则有所增长。粉煤灰的质量和置换率、水泥的质量、灌浆料的水灰比、养护条件、龄期等都对长龄期的强度增长有影响。
3、抗渗性；掺粉煤灰的灌浆料与不掺粉煤灰的灌浆料相比，早期抗渗性较低，而长龄期的抗渗性有很大改善，所以在施工中应特别注意加强掺粉煤灰灌浆料的早期养护，以防止灌浆料早期开裂。
4、耐久性；与强度相等且含气量相同的基准灌浆料相比，掺粉煤灰的灌浆料抗冻融能力基本相当，但粉煤灰的含碳量（烧失量）较高时，对灌浆料的抗冻融、抗碳化能力均有很大影响。
5、水化热；粉煤灰置换部分水泥的灌浆料，在硬化过程中产生水化热的速度将得到缓和，水化放热总量也将近一步减少。
6、干缩及弹性模量；用粉煤灰取代部分水泥配制的灌浆料，在用水量不增加的前提下有利于减少灌浆料的干缩；粉煤灰对灌浆料弹性模量的影响与对抗强度的影响规律类似，早期弹性模量下降，后期逐步上升。
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