LAIBEI莱贝经营广安区立体停车库加工,2柱停车工程。近来，房地产市场出现了立体机械停车位的归属问题，由于现有未作明确规定，因此成为实践难题。租赁机械停车位是一个移动的非空间，它依靠机械的整体运行和空间的交换来个体租赁车位使用的目的，而在权属的停车位是一个固定的空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较上的区别。《物权法》第六章第七十四条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对商品房项目整体而言，项目经过规划管理等主管部门批准，获得《建设工程规划许可》、《建设工程施工许可》、土地权属明，出让金足额缴清，具备开工和销售条件后，开发商即可销售其所开发的房产，关键是如何规范销售行为和确认权利归属。试提出五种解决方案：方案一：由开发商负责整体维护，采用出租车位的方式实现收益，整体产权；方案二：由某个单独购买整体车位，并负责维护，采用出租的方式实现收益，整体产权；方案三：按机械组销售，按组产权；方案四：按单个机械停车位销售，按组确权，机械组内各车位之间共同享有产权；方案五：按单个机械车位销售，作为附注内容分别与所购买的房产单元一本产权。种方案皆为解决机械停车位归属问题的可行方案，其中、二种方案产权主体是开发商或某个等单个主体，是权属界定便捷的方案，使用者只要按期租金就行，实际于开发商把个体机械停车位50年的使用权分期出卖从而收取对应期限内的车位价格。但由于现实中开发企业多选择按个销售机械停车位并且收取车位价格，所以第三、四种方案可以考虑，第四方案组内之间的共同共有与一般的其他房产的共同共有区别，销售或申请理权属登记时可集体约定今后若发生转让可互不需其他共同共有同意，这样既方便又规范了机械停车位的归属。第五种方案有局限性，主要体现在购买住宅或其他用途房产的无法实现所购机械停车位理权属明的目的。根原建设部公布的《城市房屋权属登记管理法》十条，房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门号、幢、套（间）以及有具体权属界定的部分为基本单元进行登记。权属不应以具体权属界限的单个机械停车位为单位确权，而应按有权属界限的机械组作为小权利归属单位。这样按单个机械停车位销售，按组确权，组内各机械停车位业属为共同共有，应是解决机械停车位归属难题的比较合理而现实的操作方案。

目前常用的机械式立体停车库主要有以下几种类型：简易升降式、升降横移式及垂直升降式等。升降横移式因其、出车快等优点，应用更为遍，因此本文主要对升降横移式的性进行研究。升降横移式立体车库是指利用载车板的垂直升降及横向平移来存取车辆。升降横移式停车库。其工作原理是，顶层车位只可以升降，中间层的车位既能升降又能横移，底层车位只能横移，空车位供上层的车位下降时倒用。在工作过程中，上层车位的升降主要依靠钢丝绳或链条的，因此钢丝绳或链条是关系到车库的重要部件。

垂直升降式停车该停车设备，也称为电梯式立体设备或停车塔。其内部为层状式结构，一般以二辆车为一个层面，整个存车库可20-15层，平面均50平方米的土地面积可容车40-50辆，比传统的停车场的容车率高出近十倍，更适合在、商场、商务场所等人口几度密集区，大中型建筑物或停车建筑物中安装的选择停车设备。工作原理：二车库中间是升降机垂直运送汽车的通道，两侧是延垂直方向设置的停车车位，类似于电梯的工作原理，把容纳汽车的停车室和升降汽车的升降装置组合起来。存车时，由升降机构带动车和载车板到达层面，然后平移装置通过横向伸缩，把车和载车板搁放在的存车位置上。取车时，通过横移装置将存车位上的车辆和载车板送入升降机构，升降机构到达车辆入口处，打开库门，将车取走。特点：车库高度一般在30-50米，设备对性、安装精度要求高，造价较高。可与建筑物并设，也可设置，与环境结合融洽，外形美观大方。土地利用率高，是人口密集、高度繁华的城市区域的停车设备。

四川莱贝停车设备有限公司经营广安区立体停车库、立体停车库加工，传统地下停车库设计要注意的点1.车库的防火分类：四类Ⅰ类：>300辆Ⅱ类：151～300辆Ⅲ类：51～151辆Ⅳ类：≤50辆注：车库的屋面有停车也应计入停车总数内2.地下汽车库的耐火等级：3.地下汽车库的防火分区更大允许建筑面积：2000m24.车库内设有自动灭火系统防火分区的更大允许面积：4000m25.机械式立体停车更多停车数量：50辆，立体库之间应用防火墙分隔6.汽车库贴临其它建筑采用防火墙分隔7.设在其他建筑内的汽车库，应采用分隔墙、分隔楼板、防火挑檐与其他部位隔开7.1分隔墙耐火：3.0小时7.2分隔楼板耐火：2.0小时7.3防火挑檐的耐火：1.0小时7.4防火挑檐尺寸：外挑宽度不小于1米7.5有车库外墙上下窗间墙高度不应小于1.2米8.车库内的设备用房均应用防火隔墙和耐火不小于1.5的楼板隔开8.防火墙和防火隔墙区别8.1下部区别：防火墙应直接砌在基础上或框架梁上防火隔墙可直接砌在不燃烧体地面上或梁上8.2上部相同：均应砌至梁或板下9.防火墙和防火隔墙不宜开设门窗洞口，当开设时设防火门窗或耐火不3.0小时的防火卷帘10.车库内的井道壁耐火不小于2.5小时11.人车疏散出口应分开设置，12车库疏散出口只设一个应满足：12.1同一时间段人数不25人12.2Ⅳ类：≤50辆汽车库13.每个防火分区出口不应少于两个14.室内楼梯应设封闭楼梯间，应设乙级防火门，疏散梯宽不应小于1.1m15.32m的高层汽车库应设防烟楼梯间，前室和楼梯间门应采用乙级防火门16疏散距离：更远点至楼梯间距离不应大于45m设自动灭火系统更远点至楼梯间距离不应大于60m单层或首层汽车库更远点至楼梯间距离不应大于60m17只设一个汽车出口的条件：17.1Ⅳ类：≤50辆汽车库17.2设一个双车道的Ⅲ类：51～151辆地上汽车库和停车数量小于100辆的地下车库18.大于150辆的地上汽车库和大于100辆的地下汽车库，其首层和地下一层汽车疏散出口不应少于两个，其它楼层可设一个双车坡道19汽车坡道宽度：单车道不应小于4m，双车道不应小于7m20.汽车与汽车间更小间距：0.5m21.汽车与墙间更小间距：0.5m22.汽车与柱间更小间距：0.3m主要有：广安区立体停车库、立体停车库加工、简易升降式、升降横移升降式。该产品具有占地面积少、空间利用率高、安装方便、能耗低、噪音小等特点，适用于各种场地和建设要求。公司为客户提供立体车库规划计划、施工设计、安装调试、运营培训、术支持、机械停车设备销售、租赁、回收等多项服务，直至客户满意。